Cómo invertir en República Dominicana desde el extranjero.
Paso a paso: segura, transparente y sin necesidad de viajar.
En resumen: un extranjero puede comprar una propiedad en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano, sin residencia y sin viajar. El proceso tiene cinco pasos: reserva, contrato de promesa, pagos durante la obra, entrega con título a tu nombre y renta. El dinero se mueve solo por transferencia bancaria y la firma se hace ante un notario en tu país, con apostilla, o en un consulado dominicano.
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Mismos derechos que un dominicano
La ley no distingue entre nacionales y extranjeros, y no exige residencia. El título de propiedad sale a tu nombre.
No necesitas viajar para comprar
Reservas, firmas y pagas a distancia, con validez legal plena en República Dominicana.
Todo se puede verificar antes de pagar
El terreno, los permisos, el banco que recibe tu dinero y el beneficio fiscal del proyecto.
De la reserva a la renta, en 5 pasos
- 01
Aparta tu unidad
La reserva aparta la unidad a tu nombre y congela el precio. Ese monto se abona después a tu pago inicial. Antes de pagar recibes la hoja de reserva, con el plazo y las condiciones.
US$3,000 - 02
Firma el contrato de promesa
Se firma al pagar el inicial. Debe decir la unidad exacta, el precio final, el plan de pagos con fechas, la fecha de entrega, las penalidades para las dos partes y qué ocurre si una no cumple. Revísalo con tu propio abogado dominicano.
20% - 03
Paga durante la obra
En cuotas, directo con la constructora y sin interés hasta la entrega. Recibes fotos, video y tomas de dron mientras tu edificio se termina.
30% - 04
Recibe tu apartamento
Contra entrega, con fondos propios, con un banco dominicano o con la constructora. Firmas el contrato definitivo ante notario, en persona o por poder, y el título se registra a tu nombre.
50% - 05
Empieza a rentar
Un operador hotelero vende tus noches, recibe al huésped y mantiene el apartamento. Tú recibes el 70% de la renta y no administras nada.
70% para ti
Ejemplo: en el apartamento de una habitación, desde $132,500, el 20% inicial son $26,500. Entrega: marzo de 2027. La rentabilidad proyectada va de 6% a 12% anual y es una estimación, no una garantía.
Cómo firmar sin viajar
Notario en tu país y apostilla
Firmas, o das un poder, ante tu notario y el documento se apostilla. España, Estados Unidos y Puerto Rico forman parte del Convenio de La Haya.
Consulado dominicano
Firmas ante el cónsul. Es un documento dominicano, así que no necesita apostilla. En España hay consulados en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla.
Cómo enviar el dinero con seguridad
- Solo por transferencia bancaria internacional, a la cuenta de la empresa que firma tu contrato.
- En un banco regulado por la Superintendencia de Bancos de República Dominicana.
- Cada pago, con su recibo. La ley dominicana exige pagos trazables, y ese rastro te protege.
- Nunca en efectivo y nunca a la cuenta de una persona.
- Empieza por la reserva: compruebas el método con un monto pequeño.
Lo que puedes verificar por tu cuenta
Un abogado dominicano independiente puede revisarlo todo por ti. Y el beneficio fiscal del proyecto está explicado en la guía de CONFOTUR.
Lo que siempre preguntan
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana?
Sí. Un extranjero compra con los mismos derechos de propiedad que un dominicano, sin necesidad de residencia, y el título se registra a su nombre.
¿Tengo que viajar a República Dominicana para comprar?
No. La reserva, la firma y los pagos se hacen a distancia. La firma se realiza ante un notario en tu país con apostilla, o en un consulado dominicano. Si quieres conocer el proyecto, coordinamos tu visita.
¿Cómo envío el dinero de forma segura?
Por transferencia bancaria internacional a la cuenta de la empresa que firma tu contrato, en un banco regulado por la Superintendencia de Bancos. Cada pago tiene su recibo. Nunca en efectivo.
¿Qué impuestos pago al comprar en un proyecto con CONFOTUR?
En un proyecto con CONFOTUR (Ley 158-01) no se paga el 3% de transferencia, ni el 1% anual de impuesto a la propiedad, ni impuesto sobre la renta del alquiler, durante un máximo de 15 años. Los impuestos en tu país de residencia los define tu asesor fiscal.
¿Puedo financiar la compra siendo extranjero?
Sí. El saldo contra entrega se puede cubrir con un banco dominicano o directamente con la constructora.
¿Qué pasa si la obra se retrasa?
La fecha de entrega, el plazo de gracia y lo que ocurre si no se cumple quedan escritos en tu contrato de promesa. Canarena Downtown se entrega en marzo de 2027.
¿Cuánto necesito para empezar?
La reserva es de US$3,000 y se abona al inicial, que es el 20% del precio. En el apartamento de una habitación, desde $132,500, el 20% son $26,500.
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Los cinco pasos, el plan de pago, cómo firmar a distancia, cómo enviar el dinero y la lista de lo que puedes verificar. Pensada para leerse en el celular y compartirla con quien decide contigo.
20 minutos con los números de tu caso.
Tu unidad, tu plan de pago y cómo se hace desde tu país. Entrega en marzo de 2027.