Invierte en Punta Cana y no pagues impuestos.
La guía definitiva de la Ley CONFOTUR para inversionistas: qué es, cuánto ahorras y por qué cambia por completo los números de tu inversión.
En resumen: la Ley CONFOTUR (158-01) exime a los compradores de propiedades turísticas de tres impuestos — el 3% de transferencia al cierre, el 1% anual de IPI por hasta 15 años y el impuesto sobre la renta de los ingresos por alquiler por hasta 15 años. El ahorro total va de aproximadamente $23,000 a $46,000 USD según la tipología. Aplica por igual a dominicanos y extranjeros, sin requisito de residencia.
Los 3 beneficios de CONFOTUR
Exención de transferencia
Ahorras el 3% del valor de la propiedad que normalmente se paga al momento de la compra.
Exención del IPI por 15 años
Cero impuesto anual a la propiedad inmobiliaria (1%) durante 15 años.
Exención de ISR sobre alquiler
No pagas impuesto sobre la renta por los ingresos de alquiler durante 15 años.
| Unidad | Precio desde | Ahorro aprox. |
|---|---|---|
| 1 Habitación | $132,500 USD | ~$23,000 USD |
| 1 Hab — Primer Nivel | $145,500 USD | ~$26,000 USD |
| 1 Hab — Rooftop | $180,500 USD | ~$32,000 USD |
| 2 Hab — Estándar | $189,500 USD | ~$34,000 USD |
| 2 Hab — Premium | $215,500 USD | ~$38,000 USD |
| Penthouse | $260,500 USD | ~$46,000 USD |
Seguro para el comprador extranjero
- La Constitución Dominicana garantiza a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los locales. No se requiere residencia.
- La unidad queda a tu nombre con escritura registrada. Puedes venderla, transferirla o heredarla.
- Los contratos se hacen en dólares — protección frente a la devaluación local.
- CONFOTUR es una ley del Estado dominicano (158-01), no una promoción del desarrollador.
- Canarena está desarrollado por Constructora Caliche, con más de 25 años de trayectoria en RD.
Todo sobre CONFOTUR
¿Qué es la Ley CONFOTUR?
Es la Ley 158-01 de República Dominicana, administrada por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR), que otorga exenciones fiscales a proyectos turísticos aprobados para atraer inversión.
¿Cuánto se ahorra con CONFOTUR?
Entre aproximadamente $23,000 USD (una habitación) y $46,000 USD (penthouse), sumando la exención de transferencia (3%), IPI (1% anual hasta 15 años) e ISR sobre ingresos de alquiler (hasta 15 años).
¿CONFOTUR aplica a extranjeros?
Sí. Aplica por igual a dominicanos y extranjeros, sin requisito de residencia. Los derechos de propiedad para extranjeros están garantizados por la Constitución Dominicana.
¿Aplica si compro para uso personal y no para alquiler?
Sí. El beneficio fiscal es sobre la propiedad, no sobre el uso. Aplica compres para rentar o para uso personal.
¿Puedo vender la unidad después?
Sí. La propiedad es tuya con escritura registrada: puedes venderla, transferirla o dejarla en herencia como cualquier activo inmobiliario.
¿Qué retorno genera una propiedad en Punta Cana?
Estudios de mercado 2025 muestran retornos netos de 6% a 12% anual en rental vacacional bien gestionado, con administración hotelera profesional.
¿Cuánto ahorras en tu unidad?
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